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Reformas
Reformar uma edificação não é tarefa fácil. É preciso avaliar as
estruturas, estudar as possibilidades, levantar os custos, entre uma
série de passos que você não pode dar sozinho: há profissionais
especializados para te ajudar nessa empreitada.
Existem uma serie de etapas e precauções importante a seguir para
garantir a qualidade final da obra. No caso da reforma ou ampliação de
uma casa, o primeiro passo é pensar: o que será reformado ou ampliado.
Nesta primeira tomada de decisões, solicite o auxilio de um profissional
de arquitetura ou engenharia. Alem de orientar como pode ser feita a
mudança, também pode oferecer outras opções para sua reforma. É
fundamental realizar um levantamento deométrico da estrutura existente e
conseguir toda documentação que esteja disponível, o que dimuirá a
necessidade de prospecções no local e, fatalmente, reduzira custos.
Vale lembrar que quando a reforma tiver como proposta alterações da
estrutura original do imóvel é obrigatório dar entrada no alvará de
aprovação e execução para reforma. Depois de concluída a obra, é preciso
também solicitar o certificado de conclusão, mais conhecido como
“habite-se”.
Após essa primeira etapa, é preciso caminhar para colocar as idéias em
prática. Nesta fase, é preciso avaliar as estruturas para saber quais
necessidades e cuidados essas requerem ao serem reformadas e ou
ampliadas. Nascem aí os projetos de arquitetura, estrutura e instalações
da obra, documentos a serem desenvolvidos pelo profissional contratado.
A partir de tais projetos, é possível prever quais operações serão
realizadas, levantar quais e quantos materiais serão utilizados e,
então, solicitar orçamentos de custos.
A escolha dos materiais deve ter como base a expectativa que se tem da
obra finalizada. Em uma edificação é importante pontuar quais os
materiais que constituem essa casa e qual o tipo de reforço que ela deve
receber para ser ampliada. A necessidade de se reforçar as estruturas
pode ser fruto de vícios construtivos em alguma ou em várias fases da
execução.
Não há um tipo de restrição quanto à aplicação dos materiais: uma obra
em concreto pode receber reforço em aço e vice e versa. Os reforços mais
comuns são em concreto armado com aumento de seções e inclusão de
elementos em estrutura metálica, ou em alvenaria estrutural com cintas
de amarração e pilares com graute usando a própria estrutura do bloco.
Hoje em dia uma opção interessante é o drywall, paredes de gesso
acartonado que tem como estrutura perfis metálicos. O sistema permite
que se levante uma parede em apenas três horas. Além da velocidade, o
drywall traz mais flexibilidade ao projeto.
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